La France face à une crise du logement sans précédent

L’organisation du logement en un vaste marché a totalement échoué à garantir un logement digne à toutes et tous. En haut de l’échelle, 3,5 % des ménages possèdent plus de 5 logements et détiennent à eux seuls la moitié des logements en location. De l’autre côté, selon le 31e rapport de la Fondation pour le logement des défavorisés, la France compte désormais 350 000 personnes sans domicile fixe, un chiffre qui a plus que doublé en 10 ans. 2,8 millions de ménages sont en attente d’un logement public, contre 2,1 millions en 2017. Autre indicateur alarmant : 24 556 expulsions locatives ont été réalisées en 2024 avec le concours de la force publique, un record historique découlant principalement de la loi Kasbarian-Bergé, en hausse de 29 % en un an et de 223 % en vingt ans. Dans le même temps, le nombre de logements vacants n’a jamais été aussi important : près de 10 % du parc, soit plus de 3 millions de logements, sont vacants dont plus d’un million depuis au moins 2 ans.

Cette crise est alimentée par une forte baisse du nombre de nouveaux logements disponibles : 20 % sur les mandats Macron par rapport à la moyenne depuis 40 ans. Le parc de résidences principales s’est accru de seulement 270 000 logements en moyenne par an. La chute de production de logements publics est encore plus significative. Alors que 124 000 logements publics étaient financés en 2016, ce chiffre est tombé sous la barre des 100 000 par an depuis 2020 sous l’effet des coupes successives du gouvernement dans les opérateurs de logements sociaux (baisse des aides à la pierre, « réduction de loyer de solidarité », etc.).

Dans ce contexte marqué par la pénurie de logements abordables, les propositions émises dans le débat public pour liquider le logement public, comme par exemple l’abrogation de la loi SRU, sont irresponsables. Le « Plan relance logement » et sa mesure phare, le « dispositif Jeanbrun » (une réduction d’impôt pour les propriétaires bailleurs) misent quasi exclusivement sur la construction neuve, oubliant son impact écologique et les solutions complémentaires (remise sur le marché de logements vacants, réduction de la multipropriété, etc.). Ce dispositif n’a atteint que 5 % de son objectif.

Enfin, le décrochage des revenus face aux prix immobiliers continue de se creuser. Entre 2010 et 2023, les prix immobiliers ont progressé deux fois plus vite que les salaires dans les grandes villes françaises. Le logement représente désormais 28 % du budget des ménages et souvent bien davantage dans les zones tendues !